“保护性开发”之忧
“通过运作所谓的遗址项目，让周边土地迅速升值，然后推动房地产的开发，这种商业模式没有创新可言。”
实际上，阿房宫遗址的附近，原本就有一个非常著名的人造景点——阿房宫景区。该景区占地1000亩，位于西安市三桥街道办聚驾庄村，距离阿房宫遗址只有200米，在景区建成之初，曾经提出“东有兵马俑，西有阿房宫”的口号，但令人遗憾的是，在运营13年之后，这个当初投资2亿元的项目最终在新的阿房宫国家遗址公园即将开建之前被拆除。
记者获悉，阿房宫景区也曾经是陕西省的重点招商项目，开建于1995年，2000年开始对外营业，因为在最新的规划中，这个公园处于限高8米的控制建设区内，而该景区的建筑高度超过30米，并且位于未来的阿房宫国家遗址公园的正南方，所以被勒令拆除。
陕西省社科院旅游专家张燕认为，人造阿房宫景区地处偏远，不仅道路、公交设施配套不足，而且会与未来的阿房宫国家遗址公园的旅游形成此消彼长之势，很难“双赢”，因此在新的规划出台之际，难逃被拆迁的厄运。
西咸新区沣东新城管委会主任康军表示，将与北京首创合作，积极发挥各自作用，规划好、建设好、经营好“首创阿房宫文化旅游基地”，使之成为人文高地、产业标杆。
北京首创集团董事长刘晓光表示，首创集团将“全力以赴，把多年积累的金融、地产、投资领域的经验和优势，运用到阿房宫项目的具体开发建设过程中，与沣东新城携手创造全新的开发建设模式”。
对于阿房宫国家遗址公园，在今年4月13日举行的专家意见征求会议上，中国社科院考古所研究员刘庆柱就表示，“尽管有遗址保护的概念在里面，但遗址公园是不是以人们休闲娱乐为主呢?我看不是。首先你这个公园规划的基本思路就有问题。”
对于整个“首创阿房宫文化旅游基地”项目，陕西省本地的区域经济专家表示，客观地说，中央游憩区和商业休闲区已经成为特大城市必备的功能板块，西咸新区作为一个正在建设的都市区域，也应该有相应的板块，但纵观最近几年地方政府主导的所谓遗址项目，最终结果都是将一个商业休闲区块开发成了特大型的房地产项目。
“通俗地说，就是通过运作所谓的遗址项目，让周边土地迅速升值，然后推动房地产的开发，这种商业模式没有创新可言，即便是包装成为旅游地产项目，也难以摆脱运作土地的模式。”上述专家认为。
另一位陕西省的政经观察者表示，北京首创集团对于阿房宫项目的开发，必然是通过区域性的休闲度假板块的包装之后，以房地产项目获取投资回报。
“把文化遗址包装成休闲、会展、度假项目，客观上让一片废弃的遗址实现了周边经济价值的提升，但如何避免文化遗址免遭商业开发的冲击将会成为一个很大的考验。”这位政经观察者表示。 3/3 首页 上一页 1 2 3 责任编辑：guanliyuan
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