【案情】
2012年10月，亚某某向伽师县玉米提瓦尔有限公司购买商品房一套，并签订了《商品房买卖合同》等协议。该房建筑面积为69.03平方米，房屋总价为171017元，2014年12月30日前交付房屋。出卖人未如期交付房屋超过30天，买受人有权解除合同。出卖人应当退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。2013年6月，亚某某如约向玉米提瓦尔公司支付了购房款，玉米提瓦尔公司逾期两年仍未交付房屋也没退换购房款，2016年4月亚某某欲向法院起诉，请求法院判令解除合同并赔偿违约金3万元。
【分歧】
开发商逾期交房超过约定期限，亚某某是否可以解除合同，并同时要求开发商承担违约金?存在两种不同意见：
第一种意见认为，因玉米提瓦尔有限公司违约，亚某某可以解除合同，并申请司法鉴定现同地段同类型的房屋市价，要求玉米提瓦尔有限公司按现有房屋价值与购房时的房屋价值之差额计算损失，违约金也应按合同约定一并计算。
第二种意见认为，玉米提瓦尔有限公司虽逾期交房构成违约，但只要在起诉时符合交房的条件，亚某某可以选择继续履行合同，还是解除合同。如果继续履行合同可以要求玉米提瓦尔有限公司承担违约金，若违约金过低可要求增加违约金。如果解除合同，不能要求玉米提瓦尔有限公司承担违约金，但可以参照有关借款合同纠纷案件的规定，适用中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息。
【评析】
笔者同意第二种意见，主要理由如下：
1，双方签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照约定履行合同义务，亚某某已履行了付款义务，玉米提瓦尔有限公司也应按约履行交房义务。该案中，玉米提瓦尔有限公司有逾期交房的违约行为，应承担相应的违约责任。双方约定“逾期超过三十日后，买受人有权解除合同”，因原、玉米提瓦尔有限公司双方约定的解除合同条件已经成就，亚某某可以解除合同。
《商品房买卖合同》第九条约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计付款的1%向买受人支付违约金。因此，玉米提瓦尔有限公司依约应向亚某某退还购房款171017元，对亚某某的该项诉讼请求予以支持;玉米提瓦尔有限公司应否向亚某某支付购房款1%的违约金即10416.12元，笔者认为，合同解除后导致合同关系归于消灭，解除合同不属于违约责任方式，合同解除的后果不表现为违约责任，违约方的责任承担方式也不表现为支付违约金，而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。(通讯员 艾合麦提·吉力力) 责任编辑：guanliyuan3
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