我国房地产行业在上一轮城镇化所演绎的辉煌和骄傲正在悄然改变，在市场调整中瞬间爆发的新概念、新模式、新元素不断与这个行业碰撞与交集。房地产行业传统的靠单一土地增值形成价值链的开发模式、投资模式、运营模式正面临着空前的失控与颠覆。伴随着房地产行业由“黄金十年”转入“白银时代”，处于调整期的房地产开发企业正在不断地探索新的发展方向。很多房地产开发企业已经意识到创新转型升级的极端重要性，已经或正在进行各种有益的探索，例如王健林与马云合作，注重楼盘质量，向社区居民提供医疗、教育等管家式的服务;万科提出城市配套运营服务商和第五园设计概念的定位，打造新徽派建筑体系和人性化关怀社区配套服务等。为拓展转型之路，实现房地产业跨越式发展，笔者认为，有必要借势《中国制造2025》，借鉴德国工业成功实现4.0升级版的经验，打造房地产业4.0升级版。
房地产业创新转型升级是规律使然，大势所趋，亟不可待。由于过于宽泛的流动性、过于依赖土地财政、过于依靠投资拉动经济，使房地产业伴随着大跃进式的城镇化步入长期快速发展与高位运行的通道，出现严重的供过于求和房地产业过度泡沫化等问题。2015年4月末，90个重点城市新建商品房累计可售面积达11.15亿平方米;大规模的造空城，导致千城一面，万楼一型，量大质次。现在的局面是，从经济到房地产都面临增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期的“三期叠加”。为此，中央提出“稳增长，调结构，惠民生，防风险”的经济工作方针;国务院总理李克强9月10日在夏季达沃斯开幕式发表特别致辞指出，“必须承认，在内外矛盾的共同作用下，中国经济确实出现了一定幅度的波动，经济活动中的一些深层次矛盾和问题，也在这样的波动中暴露了出来”;财政部长楼继伟在9月18日举行的二十国集团(G20)财长和央行行长会议上告诫，今后的五年将是中国经济结构调整的阵痛期;清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵9月9日在2015夏季达沃斯论坛“适应新常态"分论坛上表示，“现在中国经济状况总结起来就是，新增长点仍未完全营造出来。中国应当承认当前经济出现的困难，承认进行艰苦政策调整的必要，鼓励经济参与者共同努力，才有望渡过这一难关”。由此看来，中国的经济及房地产业确实下行压力山大。要走出目前的困境，实现其稳定、高质量和可持续的增长，唯一的办法是进行经济结构及房地产产业结构的调整，降低发展速度即从高速转为中速，消化库存，盘活存量，倒逼经济及房地产业创新转型升级，淘汰僵尸企业及落后产能，发展新型产业，从注重发展速度转为注重发展质量等。归根结底这是一次“破茧而出”的“蝶变”，虽然要有分娩式的阵痛和风险，但这是房地产市场规律及周期性波动使然;是宏观经济及房地产业适应调整期紧缩政策的必然选择;也是凤凰涅磐浴火重生，是生死阻击之战，是大势所趋，时不我待。 1/2 1 2 下一页 尾页 责任编辑：guanliyuan
|
